conti999.com

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРОККО

Виллы

Самой дорогой недвижимостью в Северной Африке, как и во всем мире, являются виллы. Самый престижный район Марокко для постройки виллы - элитный район Пальмериа на окраине Марракеша. Считается, что именно здесь строится и приобретается самая дорогая недвижимость Северной Африки. Пальмерия - это тысячи пальм, вечнозеленые газоны и бугенвилии в цвету. Старые дома перемешаны здесь с виллами-новостройками от знаменитых архитекторов. Свежую виллу можно купить по цене от 750.000 евро и выше. Иметь такое жилье в современном стиле здесь предпочли, в частности, владелиц медиаимперии Virgin Ричард Бренсон и бельгийский миллиардер Альберт Фрер. Арендовать виллу по соседству можно по цене от 14.000 евро в неделю. Но виллы - это не тот вид нежвижимости, который имели в виду британские эксперты, которые поставили Марокко на первую строчку по перспективности вложений. Говоря о "внутреннем дворе с жасмином, розами и фонтанами", они имели в виду риады.

Риады

Источником вдохновения для состоятельных европейцев и американцев в Марокко является riad - традиционный марокканский дом, расположенный в медине, старой части марокканского города. Со стороны улицы они выглядят достаточно просто: глухие оштукатуренные стены и деревянная входная дверь. Зато внешняя аскеза компенсируется декоративным буйством внутри. Риад имеет второй, скрытый от прохожих фасад, который выходит на внутренний дворик. Этот квадратный или прямоугольный открытый участок дома называется wast ad-dar. Вокруг него выстроено все пространство марокканского жилища, сюда выходят все окна и внутренние двери (проходных комнат в доме нет). Часто здесь устанавливают фонтан или разбивают сад, высаживая ароматный жасмин или розы. Комнаты прикрыты от солнца портиками с мраморными колоннами и роскошно отделаны: мозаика, покрытая разноцветной эмалью плитка, цветное стекло, кедровое дерево. В одной только медине Марракеша насчитывается 2.300 таких частных мини-дворцов.

В старый город, где сконцентрированы риады, до 90-х годов приезжие ходили потолкаться в толпе, ощутить марокканскую атмосферу на вкус, запах и цвет, купить мятного чая и поесть кускуса. Однако ночевать они всегда возвращались в свои пятизвездочные отели и виллы на окраине. И лишь в 1989 году кому-то из европейцев пришла мысль выкупить риад и превратить его в уникальную гостиницу. Говорят, что первым таким «постоялым» риадом была Valla Maroc в Эссуэйре, объединившая две усадьбы XVIII века. Спрос на необычное размещение оказался неожиданно велик. Формально рияд имел всего 3*, в номерах не было телефонов и телевизоров, но бронировать места на популярные даты приходилось за 9-10 месяцев до приезда. Про интерьеры заведения восхищенно писали все глянцевые журналы от авторитетного AD до гламурного ELLE Decor.

Пример оказался заразителен, и переделками риадов в элитные отели домашнего типа занялись многие предприимчивые иностранцы. По примерным оценкам, в одном только Марракеше европейцам принадлежит 500 таких бутик-отелей. Суточная стоимость проживания в них варьируется от 50 до 2.000 евро/номер в зависимости от класса, удобств и сезона.

Помимо гостиниц, риады приспосабливают под художественные галереи и модные шоу-румы. Например, Жан-Поль Готье давно владеет тут домом и выставляет свои коллекции в медине Марракеша.

Риады открыли европейцам глаза на настоящую роскошь. На их фоне помпезную Amanjena, стилизованный современный отель в Пальмерии, стали иронично называть «марокканским Диснейлендом». Считается, что его выбирают любители подделок. А ценители настоящих бриллиантов, попробовав риады-отели, арендуют обновленные особняки полностью, на несколько месяцев летом или на всю зиму. Да, в медине нет гольфа, но зато это эпицентр местной жизни. Здесь бродит по уличным рынкам в посиках идей сам Том Форд, директор дома Gucci. И в стенах уникального этножилища вы можете вообразить себя богатым марокканским купцом. Во многих риадах имеется хаммам при входе, бассейн на крыше, камин, они сдаются с прислугой, есть возможность воспользоваться помошью беби-ситтера. Риады есть большие и маленькие, так что цены на аренду колеблются от 800 до нескольких тысяч евро в неделю. Часто такое жилье можно снять на несколько дней.

Сказочные мини-дворцы завоевали сердца всех хоть сколько-нибудь чувствительных к эстетике туристов. Многие эти дома покупают, чтобы самим заниматься реставрацией, подбирать аутентичную мебель и ковры или обустраивать старые интерьеры по собственному вкусу. Нуждающийся в генеральной реконструкции риад в зависимости о его площади и состояния может стоить в Марракеше от 40.000-120.000 евро. Цена нового, площадью 600 кв.м. с двумя двориками, шестью спальнями и полностью меблированного доходит до 700.000 евро.

Касба

Сейчас бум инвестиций в антикварное жилье с побережья распространился дальше на юг. Там под реконструкцию покупается региональная разновидность риада - касба (kasbah). Это укрепленные загородные полузамки-полукрепости, некоторые из которых стоят с XIV века. Обновленные, они тоже чрезвычайно востребованы туристами, направляющимися, к примеру, осматривать Кварзазат, где находится местная фабрика грез Atlas Studio. (На ней снимаются почти все фильмы, в кадре которых есть песок, начиная от голливудского «Гладиатора» и заканчивая французским «Остериксом и Обеликсом»). Однако содержание замка в пустыне - бизнес более затратный и требует уже не только развитого вкуса, но и действительно больших капиталовложений.

Получение права на постоянное проживание на территории королевства Марокко
Срок туристического пребывания на территории королевства Марокко ограничен тремя месяцами. После    прохождения этого срока необходимо явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное проживание.
 Каково бы ни было основание, по которому вы хотите продлить Ваше пребывание в Марокко, Вы должны предоставить 2 заявления, по установленной форме и предоставить:
- 1 копию Вашего паспорта
- 1 гербовую марку стоимостью 60 Дирхам
- 6 фотографий
- 1 контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости*.
* является основанием для получения вида на жительства на территории королевства Марокко.
Также документы подтверждающие Ваше профессиональное положение (если таковое имеется):
- 1 трудовое соглашение, заверенное в Министерстве труда, в случае, если Вы работаете по контракту
- Уставы Вашего предприятия. В случае если осуществляете предпринимательскую деятельность с выпиской из государственного реестра о постановке на учёт вашего предприятия
- Если осуществляете либеральную профессию - разрешение из секретариата при Правительстве королевства Марокко.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В МАРОККО

По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:
- составление договора купли/продажи

- нотариальное оформление сделки

- внесение записи в государственный реестр.

Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:

- индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название);

- включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.

Документы обычно заверяются нотариусом.

Процедура покупки недвижимости для нерезидентов:

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/9 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.

Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

Дополнительные расходы
Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа приобретаемых объектов:

1. Регистрационный налог:

2,5% от стоимости для жилых помещений

5% от стоимости для коммерческой недвижимости

2. Земельный налог:

1% от стоимости для всех видов недвижимости

3. Нотариальные расходы:

1,5-2% от стоимости объекта недвижимости

Городские налоги (аренда):

1. Первые 5 лет доход от сдачи в аренду не подлежит налогооблажению для новостроек;

2. Первые 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогооблажению в размере 2% для вторичного рынка недвижимости;

3. После 5 лет доход от сдачи в аренду подлежит налогооблажению в размере:

от 0 до 300 евро = 0%,

от 301 до 600 евро = 10%,

от 601 до 1200 евро = 16%,

от 1201 до 2400 евро = 20%,

от 2401 до 3600 евро = 24%,

от 3601 до 6000 евро = 28%,

от 6000 евро = 30%.0

Налог от перепродажи недвижимости = 20%