conti999.com

В Турецкой Республике процесс приобретения недвижимости одинаков для всех иностранных граждан. Процедура оформления занимает, как правило, от двух до пяти месяцев. Приобретение и аренда недвижимости иностранцами в Турции регулируется рядом специальных законов о собственности.*

*Правовой основой приобретения иностранцами недвижимости на территории Турции является статья 35 Закона о собственности № 2644 в редакции статьи 19 Закона № 4916 от 03.07.2003, а также Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами № 5444 от 07.06.2006.

Согласно турецкому законодательству иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или стать арендаторами на следующих условиях.

1. Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой недвижимости не может превышать 2,5 гектара (25 000 кв. м) по всей Турции. Однако действующим законодательством предусмотрено, что Совет министров может поднять эту планку до 300 000 кв. м. Кроме того, законодательством введено дополнительное ограничение: в каждой области (провинции) иностранным гражданам может принадлежать не более пяти тысячных от всей её площади.

2. Иностранные граждане могут приобретать собственность в городской зоне (муниципалитетах), но не в сельской местности. Также ограничения действуют на запретные военные зоны и зоны безопасности, другие стратегически важные районы страны.

3. На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жильё или рабочее место. Под «рабочим местом» здесь подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель, фабрика).

4. Наличие так называемого принципа взаимности: предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. Так, граждане России и ряда стран СНГ могут приобретать в Турции только строения, а не незастроенные участки.

Юридическим лицам разрешено приобретение недвижимости, только если это коммерческая организация. Различные некоммерческие общественные фонды, ассоциации, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции

ТАПУ - документ, удостоверяющий право собственности

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Она находится в ведении государственного органа - Кадастрового управления, который выдаёт новому владельцу ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость. Это единственный официальный документ, подтверждающий единоличное право собственности, которое после заключения сделки не может быть никем оспорено в судебном порядке. Нотариусы в Турции не имеют права оформлять и регистрировать сделки. У нотариуса можно только оформить договор о купле-продаже объекта с указанием стоимости и условий оплаты, но он не будет иметь юридической силы без наличия ТАПУ.

Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ. Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Приобретая недвижимость на территории Турции, потенциальному покупателю изначально необходимо при себе иметь только паспорт. Перед началом процедуры покупки недвижимости паспортные данные необходимо перевести на турецкий язык в специальном бюро переводов (в Турции) или в посольстве Турции в Москве.

После выбора объекта и предварительного ознакомления с документами происходит внесение аванса в размере 15% от стоимости жилья и подписание предварительного договора. Следует заметить, что каждый объект имеет в специальном реестре свою историю, что делает невозможным сокрытие продавцом каких-либо проблем.

Документы россиян (и граждан некоторых других стран), желающих приобрести недвижимость в Турции, принимаются в Кадастровом управлении при наличии вида на жительство сроком не менее 6 месяцев. После получения вида на жительство документы подаются в региональное Кадастровое управление для получения разрешения на приобретение недвижимости. Кадастровое управление направляет документы в соответствующие органы - Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое управление в Анкаре, которые должны удостоверить, что земля, на которой построен объект, не используется государством и военным ведомством. Процедура получения данного документа из Измира может продлиться от 3 до 5 месяцев.

После получения разрешения вы уже со всеми документами посещаете Кадастровое управление, где оформляется ТАПУ - основной документ о праве собственности. Перед этим между продавцом и покупателем должен быть произведён окончательный расчёт за приобретаемый объект. Необходимым условием при оформлении документов с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, является присутствие государственного переводчика. Наличие подписи государственного переводчика на договоре является обязательным условием легитимности договора. После того как ТАПУ вручается вам на руки, вы становитесь полноправным собственником жилья.

Являясь гражданином России, вы можете распоряжаться своей собственностью в Турции по своему усмотрению, согласно законам Российской Федерации, в том числе передавать её по наследству. Завещание, составленное и заверенное в России, следует перевести на турецкий язык, и оно будет иметь юридическую силу на территории Турецкой Республики.

Ипотечное кредитование в Турции

В марте 2007 года в Турции был принят закон об ипотечном кредитовании иностранных граждан. Отныне любой иностранный гражданин может получить в Турции кредит на покупку недвижимости. Кредит может выдаваться сроком от пяти до двадцати лет в сумме до 65% от рыночной стоимости недвижимости. Стоимость её не должна быть ниже 30 000 евро и выше 500 000 евро. На сегодняшний день оформить ипотеку в Турции можно в Анталии, Алании, Бодруме, Датче, Дидиме, Кушадасы, Махмутларе, Мугле, Стамбуле, Фетхие. Ипотека оформляется только на недвижимость, находящуюся в вышеперечисленных городах

В результате опроса пяти банков было выявлено следующее:

Максимальная и минимальная ставка ипотечного кредита в турецких банках: от 6,1% до 7,2% в месяц в зависимости от кредитной валюты и условий кредитования

Минимальный заем: от 40 000 Евро
Максимальный заем: до 200 000 Евро

Ограничение по возрасту заемщика: кредит выдается лицам от 24 до 75 лет.

Объекты кредитования: достроенные объекты некоммерческой недвижимости не старше 20 лет имеющие технический паспорт

Валюта выдаваемых кредитов: Доллары США или ЕВРО

Недвижимость за рубежом/Турция/Содержание и налоги

Содержание и налоги

Налог на куплю-продажу составляет 3% от заявленной стоимости объекта по ТАПУ. Данный налог оплачивается в день переоформления прав собственности и получения ТАПУ с именем нового владельца. В идеале этот налог должен оплачиваться с каждой стороны сделки по 1,5%, но фактически все расходы при покупке недвижимости несет покупатель. Также оплачиваются нотариальный и гербовый сборы (в пределах 300 евро). При продаже недвижимости от застройщика агентство недвижимости не берет комиссии - в этом случае его услуги оплачивает строительная компания, проекты которой риэлторы продвигают на российском рынке. Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то комиссия составляет 3-6%.

Ежегодные налоги на содержание объекта (в процентах от заявленной в ТАПУ стоимости) распределяются следующим образом:

Расходы на обслуживание:
• Сервис: (в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов, домов и территории: уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т. д.). Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 евро, в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.

• Коммунальные услуги: (в указанных данных возможны изменения). Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество. Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца, в зависимости от расхода по следующим тарифам:

от 1 куб. м до 20 куб. м от 21 куб. м до 40 куб. м от 41 куб. м и выше
вода 0,32 евро 0,48 евро 0,87 евро

Как правило, в Турции пользуются привозным газом в баллонах. Стоимость восьмилитрового баллона - 12-15 евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Владельцы домов в коттеджных посёлках обычно выбирают на общем собрании человека, который будет отвечать за все вопросы, связанные с обслуживанием комплекса, и высчитывают «айдат» - стоимость сервиса (уход за территорией, бассейном, садом). «Айдат» варьируется в зависимости от района местонахождения посёлка и оплачивается ежемесячно. Если же вы - владелец отдельно стоящей виллы, то вопрос «айдата» решается в индивидуальном порядке, но также зависит от района.

ИНФОРМАЦИЯ по ТУРЦИИ

Недвижимость за рубежом/Турция/ Визовый режим, ВНЖ в Турции

Визовый режим, ВНЖ в Турции

Визовый режим

Для российских граждан в Турции введён упрощённый визовый режим, то есть виза оформляется непосредственно после прибытия в страну. Если у вас обычный загранпаспорт, то это виза сроком на два месяца, если же ваш документ имеет дипломатический статус, то срок пребывания увеличивается до 90 дней. Эта виза - многократная, то есть в течение всего указанного срока вы можете несколько раз побывать в Турции, если это необходимо. Стоимость визы - $20 (15 евро).

Для получения виз сроком более двух месяцев необходимо обращаться в Консульский отдел Посольства Турции в Москве или Генконсульство Турции в Казани.

Вид на жительство

Вопросы, связанные с необходимостью оформления вида на жительство в связи с приобретением недвижимости, решаются в следующем порядке. После того, как вы выбрали объект, заключили договор о купле-продаже, внесли предоплату, вы оформляете ВНЖ на 6 месяцев для подачи документов в Кадастровое Управление. Эта процедура является обязательной для граждан ряда стран СНГ, в том числе и России.

Для этого необходимо:

• заполнить две анкеты, которые выдаются в государственных органах безопасности Турции, занимающихся делами иностранцев;
• предоставить четыре фотографии 3х4;
• предоставить копию загранпаспорта;
• открыть банковский счет и положить $1200 на него либо предъявить чек из обменного пункта об обмене валюты в размере $1 200;
• оплатить госпошлины и бланк - 300 турецких лир.

Получение ВНЖ в связи с приобретением недвижимости (после получения ТАПУ)

После того как вы вступили в права собственности, вы можете оформить ВНЖ на более долгий срок. По возвращении из Турции вы обращаетесь в Консульский отдел Посольства Турецкой Республики. Там вы должны будете заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе «вид получаемой визы» необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе - «долговременное проживание», будьте внимательны, так как вам могут оформить визу Tek giris - «один въезд»). В графе «основание для получения» - «владение недвижимостью в Турции». Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность).

Как правило, годичная виза оформляется в течение 1,5-2 месяцев. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, однако специалисты рекомендуют приезжать в консульство лично и узнавать о ней, поскольку не редки случаи, когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное. В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Обратите внимание, что данный вид визы оформляется бесплатно.

После того, как вы прибыли в Турцию по визе Uzun sureli/ikamet, вы подаёте документы на ВНЖ в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью. Там вы должны будете заполнить типовую анкету, предоставить копию страниц загранпаспорта, две фотографии 3х4, справку о вашем материальном обеспечении (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета $2 000 в год на человека), уплатить госпошлину (около 500 турецких лир). Обычно оформление ВНЖ занимает неделю. Если у вас есть в Турции свой бизнес, то ВНЖ вы можете получить и за 3 дня. По истечении года необходимо повторить всю процедуру. После этого ВНЖ продляется ещё на два года.

После 5 лет проживания в Турции вы можете ходатайствовать о гражданстве. При этом стоит учесть такую тонкость: в расчёт не берутся недели, которые вы провели за указанный срок вне Турции.