Как менялись цены в 2008 году
Взгляд на историю цен испанского жилья показывает, что ее окупаемость на протяжении длительного периода времени оставалась неизменно высокой и быстрой. Конечно, это связано не только с тем, что большинство домов в отсутствие своих российских хозяев не простаивают, а зарабатывают арендой, но также и с тем, что до недавнего времени цены упрямо росли. За 10 лет, с 1998 по 2008 год, средняя цена на жилье увеличилась на 187%. Однако в последние годы наблюдалось постепенное снижение темпа роста цен. Так, если в 2005 году средний рост цен на жилье составлял 13,9%, то в 2006 – 10,4%. В 2007 году цены в два раза замедлили свое движение вверх: их рост составил всего 5,8%. Вторая же половина 2007 года, по мнению Общества по оценке земли и недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A.), отмечена существенным снижением активности на рынке: по оценкам риэлторов, в некоторых регионах страны цены упали даже на 30%. Снижение темпа роста цен 2006-2007 годов привело к тому, что уже в начале 2008 года, в январе, цены снизились на 1%, а по сравнению с июлем 2007 года падение составило 3,1%. В некоторых регионах, например, в самой популярной среди инвесторов Андалусии, цены еще в начале 2008 года упали на 2,5%, а объем продаж недвижимости за это время, по данным национального статистического агентства Испании, упал на 27%.
По данным крупнейшей оценочной компании страныLa Sociedadde Tasación, в первой половине 2008 года впервые за последние 15 лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках в столичных городах испанских провинций снизилась на 1,2% и составила €2781. Для сравнения: за аналогичный период 2007 года цены на первичное жилье выросли в среднем на 4%. Начиная с лета 2007 года, объем продаж снизился на 70-80%, в результате чего риэлторы вынуждены были продавать квартиры в новостройках со скидкой 15-20%.
Что касается островной части, то, как отмечает крупный портал по испанской недвижимости Kyero.com, в июне 2008 года Майорка заняла второе место по стоимости жилья в стране и пропустила вперед только Барселону. Средняя стоимость объекта на Майорке составила €495 тыс. Островное положение сказывается и на характере ценовой политики – балеарская недвижимость не реагировала на изменения на материке, и цены здесь оставались стабильными. На первый квартал 2008 года высокие цены были зафиксированы на четвертом по величине острове Канарского архипелага Лансароте: здесь средняя стоимость объекта составила €312 тыс., что на 27% выше средней стоимости по стране. А вот в столице острова Тенерифе Санта-Круз де Тенерифе средняя цена объекта в начале года составила €208 000, что на 15% ниже показателя по стране. |
Новости